星空体育1. **合同主体问题**：确保合同中的卖方是房屋的合法所有者，且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者，或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者，可能导致合同无效星空体育。

　　2. **合同条款含糊**：合同中的条款应明确具体，避免使用含糊的字眼，如“最短时间”、“最好”等，这些含糊的承诺在实际中很难量化和执行。

　　3. **补充协议的不对等**：开发商可能提供的补充协议可能存在不对等的条款，购房者需要仔细审查，确保自己的权益不受侵害。

　　4. **面积误差**：合同中应明确房屋的面积，以及面积误差的处理方式。根据法律规定，如果面积误差比绝对值超过3%，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。

　　5. **贷款问题**：合同中应明确如果贷款未能批准，买方的权利和义务，以及是否可以解除合同并要求退还定金。

　　6. **交房条件**：合同中应明确交房的具体条件，如是否需要通过综合验收、竣工验收备案等星空体育。

　　7. **公共区域和公共部位的约定**：合同中应明确小区内的会所、健身场所等公共区域的产权归属，以及业主的使用权利。

　　8. **设施标准**：合同中应明确房屋的装修标准和设备品牌，避免使用“高级”、“名牌”等模糊词语。

　　9. **违约责任**：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式和赔偿损失的数额。

　　10. **合同附件**：注意合同附件中的细节，如房屋平面图、装修设备标准等，确保这些附件中的信息准确无误。

　　11. **产权变更登记**：合同签订后，即使未办理房屋产权变更登记，也不影响合同的效力，除非合同中有特殊约定。

　　12. **广告与实际不符**：如果房屋实际情况与销售广告不符，买受人可以要求开发商承担违约责任，特别是当广告中的说明和允诺对合同订立及房屋价格有重大影响时。

　　13. **禁止转让的房产**：确保房产不属于法律规定的禁止转让情形，如未依法登记领取权属证书的房产。

　　14. **合同欺诈**：如卖方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，致使买方基于错误认识作出意思表示的，可认定为欺诈，买方有权请求法院撤销合同。

　　在签订房屋买卖合同时，购房者应仔细审查合同条款，必要时可寻求专业律师的帮助，以避免陷入法律陷阱。

　　北京长通律师事务所，成立于2008年，系经北京市司法局批准成立的专业化法律服务机构，总部位于北京市朝阳区，毗邻北京市朝阳公园和国贸CBD，地理位置优越，办公环境优美，法律服务辐射全国星空体育。

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